Açıklama

📢 Yatırımcıya Mesajı

     Kırklareli Merkez gelişim alanına yakınlığı, köy yoluna ve kadastro yoluna cephe olmasıyla kısa vadede değerini artırma potansiyeli taşıyan stratejik bir arazidir. Tarımsal olarak verimli olmamasına rağmen, imar beklentisi sayesinde yüksek getirili yatırım fırsatı sunmaktadır.”

📍 Parsel Özellikleri

• Alan: 33.000 m²

• Konum: Eriklice köyü ile Kırklareli merkez arasında, köy bağlantı yoluna cepheli

• Yol: Kadastro yolu mevcut → önemli avantaj

• Toprak & tarım: Tarıma uygun değil (tarımsal üretim değeri sınırlı)

• Avantaj: Köy yolu + kadastro yolu cephesi sayesinde erişim kolaylığı ve görünürlük

• Potansiyel: Yerleşim ve imar baskısı olan bölgede → uzun vadeli imar potansiyeli

🔎 Emsal Değerlendirme

• Merkez çevresindeki tarla ilanları 220 – 300 TL/m² bandında.

• İmara girme ihtimali daha yüksek parsellerde fiyatlar 350 – 500 TL/m² seviyesine çıkabiliyor.

• 476 parselin tarımsal nitelik düşük olması kısa vadeli kullanım değerini azaltır, ancak imar beklentisi sayesinde değerini yukarı taşır.

⚖️ Değerlendirme

• 476 parsel, tarımsal açıdan değerli değil ama lokasyonu ve yol avantajı sayesinde yatırımcıya cazip.

• Yatırımcı profili: Kısa/orta vadede imara girmesi muhtemel, şehir büyüme aksında yer alan arazileri değerlendirmek isteyen yatırımcılar.

• Risk / Getiri dengesi: Tarımsal gelir az ama imar ile katlama potansiyeli yüksek.